Alvalade foi planeada e construída nos anos 40 e 50, e nota-se: ruas largas, prédios baixos, pátios e espaço para estacionar — um bairro genuinamente fácil para mudanças.
É uma das zonas mais simples de Lisboa para uma carrinha. As ruas são largas o suficiente para parar junto à entrada, a maioria dos prédios tem quatro ou cinco andares e muitos têm elevador. As mudanças aqui costumam ser mais rápidas do que a média da cidade, e o preço reflete isso.
Alvalade foi desenhado num plano e não cresceu ao longo de séculos, por isso os prédios são regulares: quatro ou cinco pisos, um pátio nas traseiras, uma entrada larga o suficiente para duas pessoas e um sofá passarem sem negociações.
Os elevadores são a variável. Os prédios construídos depois de mais ou menos 1955 costumam ter um; os mais antigos muitas vezes não têm, e alguns têm um que foi acrescentado depois e é pequeno na mesma medida. Quatro andares sem elevador aqui continua a ser mais fácil do que dois na cidade antiga, porque os lanços são direitos e os patamares são amplos — mas é uma hora de diferença, e por isso entra no orçamento.
As casas têm plantas sensatas, com corredores por onde a mobília passa. Parece banal e é a razão pela qual as mudanças aqui acabam mais cedo do que o mesmo volume noutro sítio.
A carrinha para à entrada. Só esse facto elimina a parte mais longa e mais cara de uma mudança na cidade antiga, e é por isso que orçamentamos Alvalade abaixo de Alfama para a mesma mobília.
Estacionar é normalmente simples, embora as ruas à volta da Avenida da Igreja e do mercado encham ao longo do dia. Começar de manhã compensa só por isso — não porque fique difícil depois, mas porque um dia fácil fica ainda mais fácil quanto mais cedo começa.
Muitos prédios têm entrada pelo pátio além da entrada da rua, e o pátio é frequentemente o melhor caminho. Diga-nos se o seu tem: não se vê no mapa e pode encurtar bastante o percurso a pé.
Para o mesmo volume, Alvalade está entre as zonas mais baratas onde trabalhamos. Ruas largas, escadas direitas e elevadores frequentes fazem com que uma equipa de dois resolva trabalhos que na cidade antiga exigiriam três.
O que continua a mexer no preço é o de sempre: a quantidade. As casas aqui são muitas vezes maiores do que as equivalentes no centro, e um T3 em Alvalade pode facilmente ter mais coisas do que um T3 na Graça. Mostre-nos a arrecadação na videochamada — neste bairro quase toda a gente tem uma, e está quase sempre mais cheia do que a memória diz.